Qu'est-ce que la loi malraux ?

Il s'agit d'une solution de défiscalisation dans l'immobilier ancien. En réalisant des travaux sur un bien dans un secteur sauvegardé, vous pouvez déduire de vos impôts, une partie de ces travaux. Pour bénéficier des différences loi malraux loi monuments historiques il faut que ces travaux soient pris en charge par un architecte des bâtiments de France qui va veiller à ce que les travaux soient effectués le mieux possible. Et ensutie il faudra louer son bien pendant une période d'au moins neuf ans.

Avantages Conditions
Obtenir des revenus en plus avec les loyers Acheter un bien éligible
La défiscalisation qui monte jusqu'à 30% Faire des travaux éligibles
Profiter d'une plus value-immobilière à la revente Louer son bien au minimum 9 ans

Quelles sont les conditions de la loi malraux ?

Il est important de savoir qu'il faut respecter plusieurs conditions si vous voulez pouvoir défiscaliser avec la loi malraux. La première est de posséder un bien qui est dans une zone sauvegardée. Ensuite il faudra faire des travaux mais avec l'appuie d'un architecte des bâtiments de France. L'objectif n'est pas juste de rénover un ancien bâtiment. Mais de sauvegarder, rénover et mettre en valeur le patrimoine immobilier français. L'architecte va s'assurer que les travaux respectent bien l'architecture du bien de son ensemble. Et ensuite il faudra louer votre bien comme résidence principale pendant une durée minimale de neuf ans. Les conditions sont relativement peu importantes au vu de tous les avantages que vous allez pouvoir constater ci-dessous.

Quels sont les avantages de la loi malraux ?

La loi malraux compte plusieurs avantages de taille. On pense tout de suite à la défiscalisation. Pour être plus précis on peut déduire de ses impôts de 22 à 30% des travaux que l'on va faire pour rénover ce bien immobilier. Le niveau de défiscalisation dépend du type de secteur sauvegardé. Il faut savoir que la loi malraux offre beaucoup d'autres avantages. Comme par exemple celui de générer une plus-value immobilère importante une fois que vous pourrez vendre grâce aux travaux réalisés. Et en plus vous allez toucher des revenus réguliers en plus avec l'aide des loyers. Un élément qui ajoute encore de la rentabilité à votre investissement dans l'ancien. N'hésitez pas à en apprendre plus sur le sujet en consultant le reste de notre site internet qui parle de tous les détails de cette solution.

Retour sur la défiscalisation

Défiscaliser dans l'immobilier

L'immobilier et notamment l'ancien surtout sont des solutions très intéressantes si vous souhaitez réduire vos impôts. Alors n'hésitez plus et lancez-vous dans des solutions comme le déficit foncier. Si vous avez un bien ancien que vous louez et pour lequel vous faites des travaux. Dans le cas ou vous avez plus de coûts que de revenus, vous pouvez déduire de vos impôts ce déficit. Mais ce n'est pas la seule solution puisqu'on a aussi d'autres choses comme la loi denormandie. C'est globalement la même que la loi pinel mais dans l'ancien. Il faut donc acheter un bien éligible qui est dans une zone précise. Puis faire des travaux pour améliorer les économies d'énergie de ce bien. Ensuite il faudra le louer en respectant des plafonds pour les locataires et les loyers pendant une période d'au moins 6 ans; Plus vous louez longtemps plus vous pourez défiscaliser contrairement à la loi malraux ou il faut juste défiscaliser pendant 9 ans.

Défiscaliser avec les placements financiers

Et au niveau des placement financiers il y a aussi des possibiltiés commes les SCPI malraux qui investissent dans des programmes éligibles à la loi malraux à votre place et vous font bénéficier d'une partie des revenus et de l'avantage fiscal. Une solution simple si vous ne voulez pas passer trop de temps à s'occuper des détails. Ensuite il y a d'autres choses comme le fait d'investir dans les entreprises. Cela s'éloigne beaucoup des solutions dans l'ancien comme la loi malraux mais cela peut s'avérer intéressant. C'est par exemple le cas des PEA, des FCPI ou encore des FIP.